1 – Utili professionale

Plusvalenze realizzate come parte di un commerciale o industriale e, attraverso una attività professionale indipendente, sono tassati come reddito ordinario nella categoria in questione. Per quanto riguarda le plusvalenze derivanti dalla cessione di un’attività portata avanti per oltre 5 anni e questo, compresa la vendita di un business, sono tassati separatamente.

L’imposta è calcolata applicando l’importo ricevuto, un tasso pari alla metà della aliquota fiscale media effettiva del contribuente, calcolato nell’arco di due anni per tutti i suoi redditi imponibili. Se, durante questi due anni, solo un anno ha portato a tassazione, questo reddito è utilizzato come riferimento, ma se negli ultimi due anni il contribuente non era imponibile, il tasso di riferimento sarà quella del fiscale prima parentesi quadra.

I guadagni immobiliari

Quando non è il risultato di una attività industriale o commerciale, reale plusvalenze immobiliari generate da individui sono tassati come redditi diversi.

Tuttavia, questi guadagni sono esenti se il contribuente possiede un edificio da oltre 5 anni. Tuttavia, questa esenzione non si applica alla vendita di terreni edificabili. D’altra parte, nel caso di vendita entro 5 anni o su un cantiere, il contribuente ha la possibilità di un tax rate specifica del 20% o l’applicazione della tabella ordinaria delle imposte sul reddito. Se il possesso dei beni ceduti è il risultato di una donazione, il calcolo del periodo di cinque anni inizia quando il donatore ha acquisito la proprietà. Gli utili derivanti dalla vendita di residenza principale del contribuente o di un membro della famiglia sono esenti. Allo stesso modo, le plusvalenze su immobili acquisiti per successione sono esonerati.

Plusvalenze su titoli

Quando un contribuente vende titoli o di altri titoli similari di una società o associazione residente in Italia e si esercita un controllo effettivo, solo il 49,72% della plusvalenza è imponibile della tassa reddito.

Questa riduzione comporta:

- I titoli sono detenuti da oltre un anno dal contribuente;

- I titoli azionari sono trattati come nel primo bilancio chiuso dopo l’acquisizione;

- E nei tre anni precedenti la vendita, la società target è stato un lavoro efficace.

I contribuenti che non esercitano il controllo della società, salvo il trasporto possono tuttavia beneficiare di tale sollievo se, in un periodo di dodici mesi, cedono oltre il 2% dei diritti di voto o al 5% del capitale della una società quotata in borsa. Nel caso di società non quotate, le percentuali sono rispettivamente aumentati del 20% o 25%. Tuttavia, se il contribuente non può trarre vantaggio da questa deduzione, le plusvalenze quando i titoli sono tassati con un’aliquota fissa del 12,5%.

Tuttavia, dal 25 giugno 2008, un esonero totale dalle plusvalenze su titoli effettuate da persone fisiche viene pagato su partecipazioni in società, purché siano rispettate le seguenti condizioni:

- La società target è stato creato negli ultimi 7 anni;

- Il contribuente detiene il trasferimento di almeno 3 anni;

- La plusvalenza è reinvestiti entro due anni la vendita a un’altra società nella stessa zona, residente in Italia e fatto negli ultimi 3 anni. L’ammontare esenzione è ancora limitato in base agli importi investiti dalla nuova società, in beni ammortizzabili o in ricerca e sviluppo.

Fonte: http://www.fontaneau.com