In rialzo ancora l’inflazione a marzo 2011 rispetto allo stesso mese del 2010. Ha fatto registrare, infatti, un +2,5%. Questi dati, ufficializzati dall’istat, sono quelli utili per l’aggior­na­mento dei canoni derivanti da contratti liberi e per l’adegua­mento degli affitti commerciali. Come è noto esistono più indici: c’è l’indice Istat che indica il costo della vita per la collettività nazionale, ed è quello che viene per lo più comunicato dai mass-media (giornali e televisione); invece, per l’adeguamento dei canoni di affitto, l’indice da prendere in considerazione è il cosiddetto “indice del costo della vita per le famiglie di operai ed impiegati”. Risultato di questa assurda duplicazione è che spesso si registrano differenze tra i due indici (poiché diversi sono i beni presi in considerazione per stabilire l’aumento dei prezzi).
La variazione dell’indice del costo della vita, applicabile ai canoni d’affitto, registrata a marzo 2011 (Gazzetta Ufficiale n. 94 del 23 aprile 2011), è la se­guente:

Variazione costo del­la vita da marzo 2010 a marzo 2011: +2,5% (ridotto al 75%: +1,875).
Variazione costo del­la vita da marzo 2009 a marzo 2011: + 4% (ridotto al 75%: + 3%).

TABELLA VARIAZIONI
Le variazioni sono già ridotte al 75% e quindi immediatamente applicabili:

Per chi ha un contratto di affitto, la scadenza annuale rappresenta sempre un appuntamento “importante”. E’ il momento nel quale arriva anche la richiesta di adeguamento all’indice Istat per tutti quei contratti che prevedono l’indicizzazione.

Contratti a canone concordato (3+2 anni). Per questa tipologia di contratti la legge prevede l’adeguamento annuale allo 0,75% dell’indice Istat. Il testo del contratto, che va stipulato sul modello ministeriale, non stabilisce espressamente che l’adeguamento debba avvenire sulla base della richiesta del locatore, ma neppure che si tratti di aumento automatico. Considerato che per legge non si possono inserire nel contratto clausole peggiorative per il conduttore, si applica in questo caso quello che è previsto per le locazioni commerciali, ossia che il canone aggiornato è dovuto solo se richiesto, a partire dal mese successivo. Il proprietario che si è dimenticato di chiedere l’aggiornamento, ha in qualunque momento la possibilità di richiederlo.

Contratti “liberi”: con aumento automatico dovuti anche gli arretrati. Nel caso dei contratti liberi (4+4 anni), occorre prestare particolare attenzione alle clausole che vengono scritte a proposito degli aggiornamenti.

1. Se viene specificato che l’aggiornamento è dovuto “a richiesta” valgono le regole appena viste per i contratti concordati, ovvero nessun aumento è dovuto se non espressamente chiesto e in caso di dimenticanza non si debbono pagare arretrati ma solo il canone aggiornato in base agli aumenti scattati a partire dalla data di riferimento.
2. Invece se il contratto contiene formule quali “adeguamento automatico senza richiesta del proprietario” è l’inquilino a doversi fare carico di pagare il canone aumentato a partire dal primo anno successivo alla data di stipula del contratto, senza necessità di richiesta. E se non lo fa, il proprietario ha diritto non solo all’aumento dalla scadenza annuale in poi ma anche a tutti gli arretrati proprio perché l’aggiornamento era contrattualmente dovuto.

Locazioni commerciali: richiesta retroattiva fino a cinque anni ma senza arretrati. La prescrizione quinquennale vale anche nel caso delle locazioni commerciali. Per questo tipo di contratto l’articolo 32 della legge sull’equo canone, nella parte tutt’ora in vigore su diritti e doveri di proprietario e inquilino e locazioni commerciali, stabilisce che “Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto della lira.

L’indice di riferimento dell’andamento dei prezzi che serve per il calcolo dell’adeguamento del canone è pubblicato tutti i mesi sulla Gazzetta Ufficiale il 15 del mese successivo a quello a cui si riferisce – ad esempio l’indice di settembre sulla Gazzetta di ottobre e così via – e sul sito è possibile trovare la serie storica dal 1947

Calcolo affitto. Pick: www.pennforlife.com

L’indice Foi torna utile se vogliamo adeguare periodicamente …

i valori monetari. Cioè beni il cui prezzo dipende dall’inflazione. Gli affitti fanno parte di questa categoria. Il Foi si riferisce ai consumi dell’insieme delle famiglie che fanno capo a un lavoratore dipendente operaio o impiegato. Tale indice si pubblica sulla Gazzetta Ufficiale ai sensi dell’art. 81 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

Se al Foi si sottrae il netto dei tabacchi si ottiene un indice generale che possiamo vedere nella tabella pubblicata nel sito dell’Istat con le relative variazioni. Per calcolare l’adeguamento dell’affitto rispetto a questa tabella basta un semplice calcolo.

Affitti Istat

Consigliamo di tenere sotto controllo l’inflazione e le statistiche economiche italiane, così come i prezzi degli immobili o le imposte relative agli immobili per non arrivare a fine anno e riscontrare brutte sorprese. I post di indice istat relativi a Istat Casa si occupano per esempio del calcolo affitti casa con indice istat o come calcolare l’adeguamento dell’affitto sempre tenendo conto del tasso dell’inflazione italiana che aggiorneremo ogni mese..

Coi dati di questa tabella, dove appunto possiamo vedere l’indice Istat affitti 2009 relativo al FOI, è possibile calcolare l’aggiornamento del canone di locazione “Patti in deroga”, in base alla variazione annuale dei prezzi rilevata dall’Istat al 75%.

Coi dati di questa tabella, dove appunto possiamo vedere l’indice Istat affitti 2009 relativo al FOI, è possibile calcolare l’aggiornamento del canone di locazione “Patti in deroga”, in base alla variazione annuale dei prezzi rilevata dall’Istat al 75%.